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業務の範囲と料金

サポートの流れ

サポートの流れ ご相談 プランニング 基本設計 工事入札 業者選択 工事施工 お引渡し

Step1[無料]相談受付

一戸建て住宅の建築を検討している方の不安を解消します。土地探しの段階から建替えや二世帯住宅の建築、すでに商談中の住宅会社のプランや見積のチェックなど、契約前であればどのようなご相談も承ります。
まずは、気軽なメール相談からスタートしましょう。
ただし基本的に対象エリアは『滋賀ナンバー』地域です。メールか電話で何度かやり取りをした後、当事務所にてご要望や建築条件等をお伺いします。

Step1[無料]相談受付

よほど必要がない限り、こちらから電話をすることもご自宅まで出向くこともありません。皆さん、ご夫婦やご家族で来社され、2時間程度いろいろなお話をするところからのスタートです。

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Step2[無料]ラフプラン提示

(初回打合せからおよそ7?10日後)

建築予定地が決まったら、敷地調査を行います。
周辺環境の確認から近隣へのプライバシーの配慮、風や光などプランを作成するために必要な現地の状況を把握します。当社サービス独自の『基本プラン要望シート』に必要事項をご記入頂けば、ご家族の要望や敷地のロケーションなどを整理し、間取りプランを提示します。各フロアのプランと外観1面(立面プラン)100分の1の縮尺で、動線や使い勝手、部屋の広さなどが確認できるプランです。

Step2[無料]ラフプラン提示 1
Step2[無料]ラフプラン提示 2

概ね家族の要望が入って、納得のできるプランになったら、正式に当サービスへの申し込みです。
まずは私たちがお客様の要望をどれだけ聞き取り、それをプランに落とし込む力があるのか、お試しください。期待に応えられなければ一切の費用は掛かりません。これまで最初のプラン提示だけで「これまで他社に何度もプランしてもらいましたが、こちらのプランが一番です!」と即申し込みを頂いた方も何組もいらっしゃいます。もちろん建築コストや構造バランス、維持管理コストなども考えた経済的なプランです。

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Step3[有料]基本設計

(ラフプラン提示からおよそ3?8週間後)

15万円の定額料金で、当サービスにお申し込みいただきましたら、平面図や立面図をCADで作成します。外観のイメージやインテリアも、CGで完成予想図を提示します。CGと現地写真を合成したものも作成しますので、素人でもイメージがわくでしょう。
設計図の作成とともに積算集計を行います。当サービス独自の「部位別見積書」の項目に従い、各工事の数量明細を拾っていきます。この共通のフォーマットにより、競争入札の案内が登録工務店各社に通知されます。

Step3[有料]基本設計
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Step4[追加料金不要]競争入札

(サービスお申し込みからおよそ2?3週間後)

さあ、いよいよ工務店各社から見積書が提示されます。入札に参加するのは、経営状況や技術レベルの審査をパスし、保証体制や第三者検査の受け入れも整った「地元優良工務店」です。共通のフォーマットで各社から提出された「部位別見積書」と「仕様書」を整理・分析し、素人の施主にも分かりやすい集計表を作成します。

見積書だけでなく、各社から自社PRのためのプレゼン資料も添付されますので、各社の家づくりの特長も垣間見れます。資料や各社のホームページを参考に、実際に面談する工務店を3?4社程度絞り込みます。

Step4[追加料金不要]競争入札
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Step5[追加料金不要]施工業者の決定

(入札実施からおよそ3?4週間後)

入札資料を受け取った週末には、見積などの書類審査で最終選考に残った工務店経営者との面談です。1社2時間程度の時間を取ってもらい、各社の家づくりの考え方、今回の提案で特に力を入れた点など、経営者のことばで語ってもらいます。転職や退職の可能性のある営業マンではなく、経営者に会うことが肝心です。

家づくりを任せるということは、一生のお付き合いが出来るかどうかも判断基準です。決して金額だけで決めず、家づくりの考え方に共感し、お引渡し後も「家族づきあい」が出来るような会社を選んでいただくのが賢明です。

Step5[追加料金不要]施工業者の決定 1
Step5[追加料金不要]施工業者の決定 2

実施設計は、実際に材料手配や職人に指示を与える工務店側が行います。各社「一級建築士事務所登録」もしている設計・施工の会社で、特長ある工法に取り組んでいるため、彼らが力を発揮でき最も効率のよい仕様・納まりで図面を仕上げてもらうためです。
確認申請も落札した工務店が行い、内装仕上げや住宅設備機器も、各工務店や取引先の建材メーカーのコーディネーター等によって決定していきます。

オプション[追加料金]

工務店のセンスが不安な方は、オプションで優秀なインテリアコーディネーターをご紹介。
こちらも定額料金(20万円)で、モデルルームのようなセンスのいい空間を提案します。

オプション[追加料金]
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Step6[追加料金不要]工事着工

(施工者の決定からおよそ2〜3ヶ月後)

実施設計と同時並行で地鎮祭や地盤調査を行います。地盤の地耐力に問題がある場合には、地盤改良工事が行われ、しっかりとした基礎となるよう保証がつきます。基礎の配筋や型枠に問題がないか、第三者の検査機関のチェックも入り、当サービスも立ち会って安全を確認します。
基礎コンクリート打設後、養生期間を置いていよいよ「建て方」がスタートです。工事中は最低でも「瑕疵保証」に基づく第三者機関による検査が入り、別に「住宅性能表示制度」に基づくダブルの検査をお勧めしています。

Step6[追加料金不要]工事着工 1

※「住宅性能表示制度」の検査費用約14万円は施主負担となります。

Step6[追加料金不要]工事着工 2

当サービスでも、主要な工事工程にあわせて15回程度は現場を巡回し、チェックと写真撮影を行います。仕事で施主が現場を見れない平日でも、写真撮影された現場をインターネットで確認できるので安心です。

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Step7 お引渡し

内覧会同行サービスも増えてきましたが、注文住宅は仕上げで隠れてしまう部分が大切です。お引渡しでは、仕上がりのチェックのほか、残工事の確認と各設備機器の取扱説明書、工事の保証などの説明を工務店側が行い、当サービスも立会いの下、無事お客様に鍵をお渡しします。
工事中の記録写真も「CD-R」に保存し、プレゼント。 工事中の懐かしい記録とともに、将来のメンテナンス時にも下地の状況等が確認できます。

Step7 お引渡し